أول قرار في العاصمة الإدارية الجديدة ليس «أي كمبوند أفضل؟» — بل «بأي معيار أقارن؟». هذه الصفحة تضع خمسة معايير قابلة للقياس، وتُسندها بأرقام من قاعدة بيانات الموقع التي تتابع 127 كمبوندًا في العاصمة الإدارية الجديدة. بيانات محدّثة في 2026-10-07.
لن تجد هنا حكمًا بـ«أفضل كمبوند»، ولا وعدًا بعائد: الأرقام تصف ما يعلنه المصدر في تاريخه، والأسعار وأنظمة السداد تتغير.
المعيار الأول: الحي — ونطاق الأسعار داخله
الحي يحدّد نطاق السعر أكثر من أي عامل آخر. من بين 127 كمبوندًا، يذكر المصدر الحي صراحةً في 45 منها فقط:
| الحي | عدد الكمبوندات | يبدأ من (جنيه) | أقصى تقسيط |
|---|---|---|---|
| R8 — الحي الثامن | 20 | 900,000 | 15 سنة |
| R7 — الحي السابع | 17 | 1,817,869 | 12 سنة |
| الداون تاون | 2 | 3,397,200 | 8 سنوات |
| CBD — الحي المالي | 2 | 5,321,800 | 8 سنوات |
| R3 — الحي الثالث | 2 | 5,000,000 | 10 سنوات |
| R5 — الحي الخامس | 1 | 7,300,000 | 8 سنوات |
| MU-23 — الاستخدام المختلط | 1 | 5,800,000 | 5 سنوات |
الـ82 كمبوندًا الباقية لم يحدّد المصدر حيّها، وأقل سعر معلن فيها 1,440,000 جنيه. للتفصيل حسب الحي: كمبوندات R8 وكمبوندات R7 وكمبوندات R3 و R5.
ماذا تقرأ من الجدول
أقل سعر معلن في المدينة كلها يقع في R8، وهو أيضًا الحي الأوسع تمثيلًا (20 كمبوندًا). في المقابل، الأحياء المركزية — CBD والداون تاون و MU-23 — تبدأ من أرقام أعلى وبفترات تقسيط أقصر.
المعيار الثاني: المقدم — من 0% إلى 35%
المقدم هو الرقم الذي تدفعه فعلًا هذا العام، وهو يتفاوت أكثر من السعر نفسه. في 120 كمبوندًا تتوفر لها بيانات مقدم، يمتد المدى من 0% إلى 35%:
| الكمبوند | المقدم | سنوات التقسيط | يبدأ من (جنيه) |
|---|---|---|---|
| جانورا ريزيدنس | 0% | 12 | 2,080,000 |
| سيتي أوفال | 0% | 10 | 2,427,975 |
| ضفاف | 2% | 12 | 1,426,425 |
| رافي | 5% | 10 | 2,464,000 |
| لا ريفا | 12% | 15 | 1,422,200 |
| سوينو | 20% | 5 | 2,340,000 |
لاحظ المقايضة: «لا ريفا» مقدمها 12% لكن تقسيطها 15 سنة، و«سوينو» مقدمها 20% وتقسيطها 5 سنوات — الوحدتان متقاربتان في سعر البداية، وعبء الشهر مختلف تمامًا. أطول فترة تقسيط في بياناتنا 15 سنة وأقصرها 3 سنوات. القائمة الكاملة في شقق بالتقسيط.
المعيار الثالث: سعر المتر — وليس سعر الوحدة
سعر الوحدة يخلط المساحة بالسعر. سعر المتر يفصلهما، والفرق بين أقل وأعلى سعر متر في بياناتنا يقارب 2.7 ضعف:
| الكمبوند | سعر المتر من (جنيه) | التسليم | الحي |
|---|---|---|---|
| أب ماونت | 15,000 | على الخارطة | R8 |
| البوسكو ذا ميدوز | 15,909 | جاهز | غير محدد |
| رافي | 16,961 | على الخارطة | غير محدد |
| سيتي أوفال | 18,114 | على الخارطة | غير محدد |
| كانيون 8 | 41,418 | على الخارطة | R8 |
«أب ماونت» و«كانيون 8» في الحي نفسه (R8)، والفارق في سعر المتر بينهما أكثر من 26,000 جنيه. لذلك لا يصحّ الاكتفاء بالحي كمؤشر سعر. متابعة الأسعار في أسعار العاصمة الإدارية.
المعيار الرابع: موعد التسليم
حالة التسليم تغيّر معنى السعر: الوحدة الجاهزة سعرها اليوم، والوحدة على الخارطة سعرها موزّع على سنوات. توزيع 127 كمبوندًا:
| حالة التسليم | عدد الكمبوندات |
|---|---|
| على الخارطة | 64 |
| جاهز | 47 |
| قريبًا | 16 |
47 كمبوندًا بحالة «جاهز» تعني أن ثلث السوق تقريبًا لا يطلب منك الانتظار — وهي الفئة التي تجمعها صفحة استلام فوري.
المعيار الخامس: تاريخ التحقق من الرقم
هذا المعيار يُغفل عادةً، وهو الأهم عمليًا: رقم بلا تاريخ ليس معلومة. كل كمبوند في الموقع يحمل تاريخ آخر تحقق من سعره، ومعظم الـ127 كمبوندًا تم التحقق من بياناتها في 2026-10-07. اطلب دائمًا تاريخ السعر قبل البناء عليه، من أي مصدر.
كيف تستخدم المعايير الخمسة معًا
- حدّد سقف المقدم الذي تستطيع دفعه هذا العام — لا سقف سعر الوحدة.
- من بين ما يناسب هذا السقف، قارن سعر المتر لا سعر الوحدة.
- ثبّت حالة التسليم المطلوبة (جاهز أو على الخارطة) قبل المقارنة، فالمقارنة بينهما غير متكافئة.
- اقرأ تاريخ التحقق من كل رقم.
- راجع التوافر الفعلي للوحدة مع المطور — فالأسعار المعلنة لا تؤكد وجود وحدة متاحة.
تصفّح القائمة الكاملة في كمبوندات العاصمة الإدارية أو جميع الوحدات المعروضة.
أسئلة شائعة
ما أقل مقدم متاح؟
0% في بعض الكمبوندات، منها «جانورا ريزيدنس» و«سيتي أوفال»، حسب بيانات 2026-10-07. وتصل نسبة المقدم إلى 35% في كمبوندات أخرى.
ما أطول فترة تقسيط؟
15 سنة، وأقصرها 3 سنوات، من بين 112 كمبوندًا تتوفر لها بيانات مدة سداد.
من أي سعر تبدأ الوحدات؟
من 900,000 جنيه، وتصل في الفئة الأعلى إلى نحو 30 مليون جنيه، من بين 125 كمبوندًا تتوفر لها أسعار معلنة.
هل وجود السعر يعني أن الوحدة متاحة؟
لا. الأرقام هنا أسعار وأنظمة سداد معلنة في تاريخها، ولا تؤكد توافر وحدة بعينها. التوافر يُراجع مع المطور قبل أي التزام.
أي حي أرخص؟
أقل سعر معلن في بياناتنا يقع في R8 (900,000 جنيه)، لكن الفارق داخل الحي الواحد قد يتجاوز الفارق بين الأحياء — كما في مثال «أب ماونت» و«كانيون 8» أعلاه.
المصادر
- قاعدة بيانات newcapital.site — 127 كمبوندًا — بيانات محدّثة في 2026-10-07
- Property Finder Egypt — مشروعات العاصمة الإدارية الجديدة — المصدر الذي تُقرأ منه الأسعار وأنظمة السداد
آخر تحديث: 2026-10-07