من يبحث عن دوبلكس للبيع في العاصمة الإدارية الجديدة يجد عادةً إعلانات متفرقة بلا سعر للمتر ولا موعد تسليم. في هذا الدليل جمعنا 19 وحدة دوبلكس مسعّرة تفصيليًا في 13 كمبوندًا، و3 وحدات بنتهاوس، من قاعدة بياناتنا، مع سعر المتر والحي وموعد التسليم ونظام السداد كما ينشرها المصدر.
بيانات محدّثة في 5 أكتوبر 2026. الأسعار وأنظمة السداد ومواعيد التسليم كما يعلنها المطورون على المصدر المذكور في آخر المقال، وليست عرضًا ملزمًا. لم نتحقق من توافر أي وحدة اليوم، ولا نصنّف أي كمبوند أفضل من غيره.
الدوبلكس في العاصمة الإدارية بالأرقام
| المؤشر | القيمة |
|---|---|
| كمبوندات تذكر الدوبلكس ضمن وحداتها | 47 |
| كمبوندات تنشر سعر دوبلكس تفصيليًا | 13 |
| وحدات دوبلكس مسعّرة | 19 |
| الوسيط لسعر الدوبلكس (جنيه) | 6,941,935 |
| الوسيط لمساحة الدوبلكس | 269 م² |
| الوسيط لسعر متر الدوبلكس (جنيه/م²) | 23,198 |
| الوسيط لسعر متر الشقق للمقارنة (جنيه/م²) | 32,000 |
كيف حسبنا: سعر المتر هو السعر المعلن للوحدة مقسومًا على أصغر مساحة يذكرها المصدر لها. وسيط الشقق محسوب على 115 شقة مسعّرة تفصيليًا في قاعدة البيانات نفسها. العيّنة صغيرة (19 دوبلكس)، فاعتبر الأرقام مؤشرًا لا متوسطًا للسوق.
ما الذي تقوله الأرقام؟
- سعر متر الدوبلكس أقل من الشقة في هذه العيّنة: الوسيط 23,198 جنيه/م² للدوبلكس مقابل 32,000 للشقق، أي أقل بنحو 28%. لكن الدوبلكس أكبر بكثير (الوسيط 269 م²)، فإجمالي السعر أعلى: 14 من 19 وحدة تتجاوز 5 ملايين جنيه.
- أقل من 5 ملايين جنيه: 4 وحدات فقط في كمبوندين، كلها في R8 وتسليمها ديسمبر 2029: أب ماونت (1,425,000 و2,850,000 جنيه) وجانورا ريزيدنس (4,017,000 و4,368,000 جنيه).
- الدوبلكس الجاهز نادر: كمبوندان فقط من الـ13 يصنّفهما المصدر مكتملَي الإنشاء: كتالان في R7 وبوردووك، وكلاهما فوق 9 ملايين جنيه. لمزيد من الوحدات الجاهزة راجع شقق الاستلام الفوري.
- معظم الدوبلكس المسعّر في R8: 6 من 13 كمبوندًا في R8، و2 في R7، و5 لا يحدد المصدر حيّها. للمقارنة بين الحيين راجع الفرق بين R7 و R8.
أقل سعر دوبلكس معلن في كل كمبوند
مرتبة من الأقل سعرًا. "الوحدة" تعني عدد غرف النوم وأصغر مساحة يذكرها المصدر.
| الكمبوند | الوحدة | السعر (جنيه) | جنيه/م² |
|---|---|---|---|
| أب ماونت | غرفة · 95 م² | 1,425,000 | 15,000 |
| جانورا ريزيدنس | 3 غرف · 198 م² | 4,017,000 | 20,288 |
| أتيكا | غرفتان · 140 م² | 5,000,000 | 35,714 |
| رافي | 4 غرف · 269 م² | 5,012,857 | 18,635 |
| تشابترز ريزيدنس | 3 غرف · 210 م² | 5,880,000 | 28,000 |
| قمري ريزيدنس | 4 غرف · 308 م² | 6,941,935 | 22,539 |
| ذا أيلاندز | 3 غرف · 241 م² | 7,060,900 | 29,298 |
| هافا ريزيدنس | 4 غرف · 255 م² | 7,249,676 | 28,430 |
| سيتي أوفال | 6 غرف · 417 م² | 7,553,364 | 18,114 |
| سولي جولف ريزيدنس | 4 غرف · 299 م² | 8,104,908 | 27,107 |
| راي ريزيدنس | 4 غرف · 365 م² | 8,467,202 | 23,198 |
| كتالان | 4 غرف · 335 م² | 9,301,177 | 27,765 |
| بوردووك | 4 غرف · 363 م² | 9,781,000 | 26,945 |
وحدات دوبلكس أخرى مسعّرة في الكمبوندات نفسها:
- أب ماونت: 3 غرف · 190 م² بسعر 2,850,000 جنيه (15,000 جنيه/م²).
- جانورا ريزيدنس: 4 غرف · 224 م² بسعر 4,368,000 جنيه، و5 غرف · 300 م² بسعر 6,045,000 جنيه.
- رافي: 5 غرف · 341 م² بسعر 6,297,762 جنيه.
- أتيكا: 3 غرف · 166 م² بسعر 9,359,000 جنيه (56,380 جنيه/م²).
- تشابترز ريزيدنس: 4 غرف · 306 م² بسعر 9,979,956 جنيه.
الحي والتسليم وأنظمة السداد
| الكمبوند | الحي | التسليم | المقدم · المدة |
|---|---|---|---|
| أب ماونت | R8 | ديسمبر 2029 | 10% · حتى 12 سنة |
| جانورا ريزيدنس | R8 | ديسمبر 2029 | من 0% · حتى 12 سنة |
| أتيكا | R7 | ديسمبر 2029 | من 0% · حتى 9 سنوات |
| رافي | غير محدد | غير منشور | من 5% · حتى 10 سنوات |
| تشابترز ريزيدنس | R8 | ديسمبر 2030 | من 5% · حتى 12 سنة |
| قمري ريزيدنس | R8 | ديسمبر 2029 | 10% · 10 سنوات |
| ذا أيلاندز | R8 | ديسمبر 2028 | من 5% · حتى 10 سنوات |
| هافا ريزيدنس | R8 | ديسمبر 2029 | 3% · 14 سنة |
| سيتي أوفال | غير محدد | ديسمبر 2028 | من 0% · حتى 10 سنوات |
| سولي جولف ريزيدنس | غير محدد | أغسطس 2029 | من 5% · حتى 10 سنوات |
| راي ريزيدنس | غير محدد | ديسمبر 2029 | 10% · 10 سنوات |
| كتالان | R7 | اكتمل الإنشاء | 20% · 5 سنوات |
| بوردووك | غير محدد | اكتمل الإنشاء | 25% · حتى 10 سنوات |
"اكتمل الإنشاء" تعني أن المصدر يصنّف المشروع مكتملًا، ولا تعني أن وحدات دوبلكس متاحة الآن.
البنتهاوس: 3 وحدات مسعّرة فقط
يذكر 11 كمبوندًا البنتهاوس ضمن وحداته، لكن 3 فقط تنشر سعرًا تفصيليًا:
- كوين لاند: 3 غرف · 176 م² بسعر 4,622,723 جنيه (26,265 جنيه/م²)، تسليم ديسمبر 2029، مقدم 10% على 10 سنوات.
- أب ماونت: 3 غرف · 304 م² بسعر 6,272,160 جنيه (20,632 جنيه/م²)، تسليم ديسمبر 2029.
- جايد بارك: 6 غرف · 694 م² بسعر 21,408,768 جنيه (30,848 جنيه/م²)، اكتمل الإنشاء وفق المصدر، مقدم 5% على 10 سنوات.
قبل أن تقارن: أربع ملاحظات
- "من" و"حتى" قد تكونان من نظامين مختلفين: في جانورا ريزيدنس يرتبط مقدم 0% بنظام 8 سنوات، ونظام 12 سنة يتطلب 15%. في أتيكا يرتبط مقدم 0% بسداد الثمن خلال 4 سنوات. في سيتي أوفال يرتبط مقدم 0% بسداد خلال سنة واحدة. وفي تشابترز ريزيدنس يتطلب نظام 12 سنة مقدم 20%، وفي رافي يتطلب نظام 10 سنوات مقدم 25%.
- فروق سعر المتر الكبيرة تستحق سؤالًا: سعر متر الدوبلكس في أب ماونت (15,000 جنيه) أقل كثيرًا من الوسيط، وفي أتيكا تتراوح الوحدتان بين 35,714 و56,380 جنيه/م². اسأل المطور عن طريقة حساب المساحة (هل تشمل الروف أو الحديقة؟) وعن مستوى التشطيب قبل المقارنة.
- سعر البداية لجانورا ريزيدنس قيد المراجعة: السعر الذي يعلنه المصدر للمشروع لا يطابق أي وحدة معروضة، لذلك نعرض هنا أسعار وحدات الدوبلكس المسعّرة تفصيليًا فقط.
- احسب القسط بالجنيه: مقدم 10% من دوبلكس بسعر 7 ملايين يساوي 700 ألف جنيه. قارن الأنظمة في شقق التقسيط في العاصمة الإدارية وطريقة قراءة سعر المتر في أسعار العاصمة الإدارية.
أسئلة شائعة
كم سعر الدوبلكس في العاصمة الإدارية؟
في عيّنتنا من 19 وحدة بتاريخ 5 أكتوبر 2026، تتراوح الأسعار المعلنة بين 1,425,000 جنيه (أب ماونت، 95 م²) و9,979,956 جنيه (تشابترز ريزيدنس، 306 م²)، والوسيط 6,941,935 جنيه.
هل الدوبلكس أرخص من الشقة في سعر المتر؟
في هذه العيّنة نعم: وسيط سعر متر الدوبلكس 23,198 جنيه مقابل 32,000 جنيه للشقق. لكن الفرق يختلف من كمبوند لآخر: في أتيكا وفي دوبلكس 4 غرف بتشابترز ريزيدنس يتجاوز سعر متر الدوبلكس وسيط الشقق نفسه.
هل يوجد دوبلكس استلام فوري؟
يصنّف المصدر كمبوندين فقط من الكمبوندات التي تنشر سعر دوبلكس مكتملَي الإنشاء: كتالان وبوردووك. لم نتحقق من توافر وحدات فيهما اليوم.
أين أجد باقي وحدات الدوبلكس؟
هذه الوحدات التي ينشر المصدر سعرها تفصيليًا. 47 كمبوندًا تذكر الدوبلكس ضمن وحداتها، وتجدها في دليل كمبوندات العاصمة الإدارية والوحدات المعروضة وشقق للبيع في العاصمة الإدارية.
هل الأسعار نهائية؟
لا. هي الأسعار المعلنة على المصدر في 5 أكتوبر 2026 وتتغير باستمرار. السعر الملزم هو ما يرد في عرض المطور المكتوب.
آخر تحديث: 5 أكتوبر 2026
المصادر
- Property Finder Egypt — مشروعات العاصمة الإدارية الجديدة وصفحات المشروعات الفردية (أسعار الوحدات، المساحات، أنظمة السداد، مواعيد التسليم، مراحل الإنشاء، الحي)، تاريخ الجمع: 5 أكتوبر 2026.
- قاعدة بيانات newcapital.site لمشروعات العاصمة الإدارية الجديدة (تحديث يومي).