يسأل كثير من المشترين في العاصمة الإدارية الجديدة سؤالًا واحدًا قبل اختيار الكمبوند: ما الفرق بين الحي السكني السابع R7 والحي السكني الثامن R8؟ معظم الإجابات المنشورة وصفية. هنا نقارن الحيين بالأرقام: 17 كمبوندًا في R7 و20 كمبوندًا في R8 من قاعدة بياناتنا، بأقل سعر معلن ونظام السداد وموعد التسليم ومرحلة الإنشاء كما ينشرها المصدر.
بيانات محدّثة في 4 أكتوبر 2026. الأسعار وأنظمة السداد ومواعيد التسليم كما يعلنها المطورون على المصدر المذكور في آخر المقال، وليست عرضًا ملزمًا. لم نتحقق من توافر الوحدات اليوم في أي مشروع، ولا نصنّف أحد الحيين أفضل من الآخر: الأرقام تساعدك على المقارنة حسب ميزانيتك وموعدك.
الحيان في جدول واحد
| المؤشر | R7 | R8 |
|---|---|---|
| كمبوندات في قاعدة بياناتنا | 17 | 20 |
| اكتمل إنشاؤها وفق المصدر | 10 | 0 |
| الوسيط لأقل سعر معلن (جنيه) | 4,315,616 | 2,994,225 |
| يبدأ سعرها تحت 3 ملايين جنيه | 4 | 9 |
| الوسيط لسعر المتر (جنيه/م²) | 31,875 | 28,941 |
| أنظمة سداد 10 سنوات أو أكثر | 5 | 13 |
| أطول مدة تقسيط معلنة | 12 سنة | 15 سنة |
| مقدم 5% أو أقل | 4 | 10 |
كيف حسبنا: الوسيط لأقل سعر معلن في R8 محسوب على 18 مشروعًا، لأن سعر البداية في مشروعين (جانورا ريزيدنس وكانيون 8) قيد المراجعة اليوم. سعر المتر هو وسيط سعر الوحدات المسعّرة تفصيليًا على المصدر مقسومًا على مساحتها: 23 وحدة في 12 مشروعًا بـ R7، و30 وحدة في 12 مشروعًا بـ R8. العيّنة صغيرة، فاعتبره مؤشرًا لا متوسطًا للسوق.
ما الذي تقوله الأرقام؟
- R7 هو حي الوحدات المكتملة: 10 من 17 كمبوندًا في R7 اكتمل إنشاؤها وفق المصدر، مقابل لا شيء في R8. إذا كان الاستلام القريب أولويتك فابدأ من R7 ومن صفحة الاستلام الفوري.
- R8 هو حي نقاط الدخول الأقل: 9 كمبوندات في R8 يبدأ أقل سعر معلن فيها تحت 3 ملايين جنيه، مقابل 4 في R7. والوسيط لأقل سعر في R8 أقل بنحو 1.3 مليون جنيه.
- فرق سعر المتر أصغر من فرق سعر البداية: وسيط سعر المتر في R7 أعلى بنحو 10% فقط من R8 (31,875 مقابل 28,941 جنيه/م²)، ووسيط مساحة الوحدات المسعّرة متقارب (140 م² مقابل 138 م²). جزء كبير من فرق سعر البداية يأتي من أن مشروعات R8 ما زالت تحت الإنشاء وتطرح وحدات أصغر أو بأسعار إطلاق.
- التقسيط أطول في R8: 13 كمبوندًا في R8 تعرض نظامًا بمدة 10 سنوات أو أكثر، وأطولها 15 سنة في لا ريفا. في R7 أطول مدة معلنة 12 سنة في فينشي.
- معظم تسليمات R8 في 2029: 11 من 20 كمبوندًا في R8 تعلن التسليم خلال 2029، وأقرب موعد معلن ديسمبر 2026 في إيليت بارك. التفاصيل حسب الشهر في كمبوندات استلام 2029.
كمبوندات R7 بالأسعار وأنظمة السداد
مرتبة من الأقل سعرًا. "اكتمل الإنشاء" تعني أن المصدر يصنّف المشروع مكتملًا، ولا تعني أن وحدات متاحة الآن.
| الكمبوند | يبدأ من (جنيه) | التسليم | المقدم · المدة |
|---|---|---|---|
| ميدتاون سكاي | 1,817,869 | أغسطس 2027 (لم يبدأ الإنشاء) | 10% · المدة غير منشورة |
| إنترادا | 2,363,000 | ديسمبر 2029 | من 10% · حتى 7 سنوات |
| ريفان | 2,479,752 | اكتمل الإنشاء | من 10% · حتى 10 سنوات |
| ذا سيتي فالي | 2,754,000 | مارس 2028 (لم يبدأ الإنشاء) | من 10% · حتى 7 سنوات |
| لوميا ريزيدنس | 3,500,906 | ديسمبر 2027 | من 10% · حتى 8 سنوات |
| أورو | 3,762,027 | اكتمل الإنشاء | من 10% · حتى 10 سنوات |
| فينيا | 3,895,000 | اكتمل الإنشاء | من 5% · حتى 10 سنوات |
| أويا | 4,143,334 | اكتمل الإنشاء | من 15% · حتى 9 سنوات |
| سيناريو | 4,315,616 | اكتمل الإنشاء | غير منشور |
| كتالان | 4,591,222 | اكتمل الإنشاء | من 20% · حتى 5 سنوات |
| أتيكا | 5,000,000 | ديسمبر 2029 | من 0% · حتى 9 سنوات |
| سيرانو | 5,778,500 | اكتمل الإنشاء | من 10% · حتى 6 سنوات |
| إل موندو | 6,300,000 | اكتمل الإنشاء | من 15% · حتى 7 سنوات |
| طلة | 6,333,600 | ديسمبر 2026 | من 5% · حتى 8 سنوات |
| سين 7 | 7,313,775 | ديسمبر 2027 | من 10% · حتى 10 سنوات |
| لا كابيتال | 8,816,000 | اكتمل الإنشاء | غير منشور |
| فينشي | 19,200,000 | اكتمل الإنشاء | من 5% · حتى 12 سنة |
كمبوندات R8 بالأسعار وأنظمة السداد
كل كمبوندات R8 في قاعدة بياناتنا تحت الإنشاء وفق المصدر، عدا رمتان الذي لم يبدأ إنشاؤه بعد.
| الكمبوند | يبدأ من (جنيه) | التسليم | المقدم · المدة |
|---|---|---|---|
| أب ماونت | 900,000 | ديسمبر 2029 | من 10% · حتى 12 سنة |
| لا ريفا | 1,422,200 | ديسمبر 2029 | من 12% · حتى 15 سنة |
| ضفاف | 1,426,425 | أكتوبر 2029 | من 2% · حتى 12 سنة |
| هافا ريزيدنس | 1,747,367 | ديسمبر 2029 | 3% · 14 سنة |
| سيج | 1,754,500 | أكتوبر 2029 | من 3% · حتى 10 سنوات |
| جانورا ريزيدنس | قيد المراجعة | ديسمبر 2029 | من 0% · حتى 12 سنة |
| كانيون 8 | قيد المراجعة | أكتوبر 2029 | من 5% · حتى 10 سنوات |
| جدير R8 | 2,272,000 | غير منشور | من 5% · حتى 12 سنة |
| تشابترز ريزيدنس | 2,280,000 | ديسمبر 2030 | من 5% · حتى 12 سنة |
| دي جويا 2 | 2,464,800 | ديسمبر 2027 | من 5% · حتى 7 سنوات |
| ذا كيرف | 2,964,000 | أغسطس 2027 | من 15% · حتى 7 سنوات |
| يارو | 3,024,450 | أغسطس 2029 | من 15% · حتى 7 سنوات |
| إيليت بارك | 3,180,000 | ديسمبر 2026 | من 10% · حتى 10 سنوات |
| سكاي كابيتال فيو | 3,320,100 | أبريل 2028 | من 5% · حتى 8 سنوات |
| كارديا | 3,711,507 | أغسطس 2029 | غير منشور |
| قمري ريزيدنس | 3,890,531 | ديسمبر 2029 | من 10% · حتى 10 سنوات |
| وينتر بارك | 4,100,000 | ديسمبر 2029 | من 10% · حتى 12 سنة |
| رمتان | 4,223,777 | قيد المراجعة | من 15% · حتى 6 سنوات |
| ري8 ريزيدنس | 4,407,962 | أغسطس 2027 | 10% · المدة غير منشورة |
| ذا أيلاندز | 4,505,200 | ديسمبر 2028 | من 5% · حتى 10 سنوات |
قبل أن تقارن: أربع ملاحظات
- "من" و"حتى" قد تكونان من نظامين مختلفين: أقل مقدم وأطول مدة في الجدول قد لا يجتمعان في نظام واحد. في لا ريفا يتطلب نظام 15 سنة مقدم 20%، وفي ضفاف يرتبط مقدم 2% بنظام 6 سنوات، وفي أتيكا يرتبط مقدم 0% بسداد الثمن خلال 4 سنوات.
- السعر الأدنى قد لا يخص وحدة مسعّرة تفصيليًا: في أب ماونت يعلن المصدر بداية 900,000 جنيه، بينما أرخص وحدة يعرض سعرها تفصيليًا غرفة واحدة من 95 م² بسعر 1,425,000 جنيه. اسأل المطور على أي وحدة ينطبق السعر الأدنى.
- أسعار قيد المراجعة: سعر البداية المعلن لجانورا ريزيدنس لا يطابق أي وحدة يعرضها المصدر، وكانيون 8 غيّر أسعاره على المصدر اليوم. نعرض السعرين بعد مراجعتهما. وموعد تسليم رمتان (ديسمبر 2026) لا يتسق مع تصنيفه "لم يبدأ الإنشاء"، فأوقفنا عرضه حتى المراجعة.
- احسب القسط بالجنيه: النسبة وحدها لا تكفي. استخدم صفحة شقق التقسيط في العاصمة الإدارية، وقارن سعر المتر بالطريقة المشروحة في أسعار العاصمة الإدارية.
أسئلة شائعة
أيهما أرخص: R7 أم R8؟
على مستوى سعر البداية، R8 أقل: الوسيط 2,994,225 جنيه مقابل 4,315,616 جنيه في R7. لكن الفرق في سعر المتر أصغر بكثير (28,941 مقابل 31,875 جنيه/م²)، لذلك قارن دائمًا وحدة بمساحة مماثلة.
أيهما أفضل للسكن أو للاستثمار؟
لا نصنّف أحد الحيين أفضل. الاختيار يعتمد على ثلاثة أسئلة: متى تريد الاستلام، وكم تستطيع أن تدفع مقدمًا، وكم سنة تريد التقسيط. الجداول أعلاه تجيب عن الثلاثة لكل كمبوند.
هل توجد وحدات استلام فوري في R8؟
لا يصنّف المصدر أي كمبوند في R8 مكتملًا اليوم. أقرب موعد معلن ديسمبر 2026 (إيليت بارك). في R7 هناك 10 كمبوندات مكتملة الإنشاء، لكننا لم نتحقق من توافر وحدات فيها اليوم.
هل هذه كل كمبوندات R7 وR8؟
لا. هي الكمبوندات التي يحدد المصدر حيّها في قاعدة بياناتنا. تجد باقي المشروعات في دليل كمبوندات العاصمة الإدارية والوحدات المعروضة.
هل الأسعار نهائية؟
لا. هي أقل سعر معلن على المصدر في 4 أكتوبر 2026، وغالبًا لأصغر وحدة، وتتغير الأسعار باستمرار. السعر الملزم هو ما يرد في عرض المطور المكتوب.
آخر تحديث: 4 أكتوبر 2026
المصادر
- Property Finder Egypt — مشروعات العاصمة الإدارية الجديدة وصفحات المشروعات الفردية (الأسعار، أنظمة السداد، مواعيد التسليم، مراحل الإنشاء، الحي)، تاريخ الجمع: 4 أكتوبر 2026.
- قاعدة بيانات newcapital.site لمشروعات العاصمة الإدارية الجديدة (تحديث يومي).